同一筆土地，換個賣法可能差幾十萬
免費工具算的是「一個數字」。這份報告回答的是另一個問題：我到底該怎麼賣、什麼時候賣。我們把你的個案跑出六種情境的稅額對照，讓你在簽約前看得到差額。
報告裡有什麼
今年賣 vs 跨年度賣、自用住宅 vs 一般稅率 vs 一生一屋、持有年限跨越 20／30／40 年減徵門檻前後、先賣後購 vs 先購後賣、一次出售 vs 分持分出售，以及繼承取得與買賣取得的成本認定差異。每一格都出「土增稅／房地合一／合計」三個數字與相對差額。
不是只給答案。物價指數調整、漲價總數額、漲價倍數、級距套用、長期持有減徵，每一步都列出來，你可以拿這份去跟稅捐稽徵機關或地政士逐項核對。
土地稅法第 33、34、35 條、平均地權條例第 33 條、所得稅法第 4 條之 4 與第 4 條之 5。你看得到每個數字是依哪一條算出來的。
屋主改售價是常態。30 天內可以帶著你的查詢碼回來，改參數重新產出，共 3 次。報告有專屬永久網址，也可以直接列印帶去給地政士。
對照表長這樣
| 情境 | 土增稅 | 房地合一 | 合計 | 與最低差額 |
|---|---|---|---|---|
| 符合自用住宅（一生一次） | 635,520 | 0 | 635,520 | — |
| 一般用地稅率 | 1,519,872 | 0 | 1,519,872 | +884,352 |
| 持有滿 20 年前出售 | 1,678,000 | 0 | 1,678,000 | +1,042,480 |
| 分持分兩年出售 | 1,402,300 | 0 | 1,402,300 | +766,780 |
上表為去識別化的示範案例（都市土地 120㎡、公告現值 80,000 元／㎡、前次移轉現值 20,000 元／㎡、民國 90 年取得），非任何真實客戶資料。你的數字會依你的個案重新計算，結果可能完全不同。
完整版包含六種情境的並排比較、每個情境的計算式逐步展開、法條出處與可列印版面。看過再決定要不要買。
常見問題
這跟免費的試算工具差在哪？
免費工具回答「這樣賣要繳多少」。這份報告回答「哪一種賣法比較划算、差多少」，因為它把同一筆土地在六種不同處理方式下的稅額並排算出來。決策資訊和單點答案是兩件事。
你們會幫我申報嗎？
不會，也不能。土地移轉現值申報、土地登記依《地政士法》屬地政士的業務，稅務申報代理屬記帳士、會計師業務。本公司提供的是試算與資訊整理，報告可以列印帶去給您委任的執業地政士使用。
報告會保證我少繳稅嗎？
不會做這種承諾，法律上也不允許。報告呈現的是不同情境下的試算結果與差額，實際稅額與各項優惠是否適用，一律以主管稽徵機關核定為準。
我要提供什麼資料？
土地登記謄本或地價證明上的：公告土地現值、前次移轉現值、面積或持分面積、前次移轉年月、土地是否為都市土地。若要一併算房地合一，再加上預計成交價、取得成本與相關費用。訂購後的表單會逐欄引導。
多久會拿到？
資料齊全的情況下，我們會在確認款項後儘速產出並提供專屬查詢網址。若您提供的資料需要補充，我們會透過您留的聯絡方式詢問。
可以退費嗎？
本商品為非以有形媒介提供之數位內容，依《通訊交易解除權合理例外情事適用準則》第 2 條，一經提供即不適用七日猶豫期。若報告尚未產出，可全額退還。詳見退款政策。