契稅試算

常見問題

契稅怎麼算？

應納契稅＝房屋評定現值 × 稅率。買賣、贈與、占有為 6%，典權 4%，交換與共有物分割 2%，多取得的差額部分改課 6%。例如房屋評定現值 120 萬元的買賣，契稅約 7.2 萬元（試算，以稽徵機關核定為準）。

契稅是用成交價算嗎？

不是。契稅的稅基是房屋評定現值（房屋稅單或稅籍證明上的課稅現值＋免稅現值），不是成交價，也不是實價登錄價格。同一棟房子成交 3,000 萬或 2,000 萬，契稅相同。

買房子，土地部分也要繳契稅嗎？

不用。依契稅條例第 2 條但書，開徵土地增值稅區域的土地免徵契稅；房地一起買賣時，土地部分課的是土地增值稅，不進契稅稅基。

契稅由誰繳？

買賣由買受人繳，贈與由受贈人繳，典權由典權人繳，交換由各交換人繳（差額由多取得的一方負擔），共有物分割由各分割人繳，占有由占有而依法取得所有權之人繳。

契稅申報期限是幾天？逾期怎麼辦？

自契約成立當日起算 30 日內申報（當日計入），與土增稅、贈與稅的「次日起算」不同；末日遇假日順延。逾期申報依契稅條例第 24 條，每逾 3 日加徵應納稅額 1% 怠報金，以應納稅額為限且不超過 15,000 元（試算，以稽徵機關核定為準）。

繼承房子要繳契稅嗎？

不用。繼承取得（含繼承人間分割繼承之不動產）不課徵契稅；信託關係人間移轉也不課徵契稅（契稅條例第 14 條之 1）。