賣房稅務總報告
賣一間有土地的房子，通常會同時遇到兩種稅：土地部分課土地增值稅（依平均地權條例第 33 條、土地稅法第 33、34 條，課的是公告現值的漲價），房地實際獲利部分課房地合一所得稅。多數工具只算其中一種，這份報告一次算完，並幫你檢核可能適用的優惠與期限。
常見問題
賣房子要繳哪些稅？
賣一間有土地的房子，通常會同時遇到兩種稅：土地部分課土地增值稅（課的是公告現值的漲價），房地實際獲利部分課房地合一所得稅。本報告一次算完兩種稅（試算，以稽徵機關核定為準）。
報告裡的土增稅怎麼算？
土地漲價總數額＝申報移轉現值 − 依物價指數調整後的原地價；依漲價倍數落在 0–1／1–2／2 以上，套用 20%／30%／40% 三級累進稅率，持有超過 20 年第二、三級有長期持有減徵。符合自用住宅且一生一次未用過，以 10% 計算，超過都市 300㎡／非都市 700㎡ 的部分按一般稅率（試算，以稽徵機關核定為準）。
為什麼房地合一的課稅所得要減掉土地漲價總數額？
因為土地漲價部分已課過土地增值稅，為避免重複課稅，房地合一課稅所得＝成交價 − 取得成本 − 相關費用 − 土地漲價總數額。本報告會自動減除。
自用住宅 10% 稅率要符合什麼條件？
地上有房屋，本人或配偶、直系親屬設籍，出售前 1 年未出租或營業，且一生一次尚未使用。已用過可確認是否符合一生一屋（設籍並持有連續滿 6 年、前 5 年未出租營業，面積都市 150㎡／非都市 350㎡）。自用優惠須於申報時主動申請。
賣房有哪些期限要注意？
訂約後 30 日內申報土地移轉現值；土增稅稅單送達後 30 日內繳納，逾期每逾 3 日加徵 1% 滯納金（上限 10%）；房地合一所得稅於移轉登記次日起 30 日內申報；換屋的土增稅重購退稅須在 2 年內。
人在國外（非居住者）賣房，稅率一樣嗎？
不一樣。非中華民國境內居住者的房地合一稅，持有 2 年以內 45%、超過 2 年 35%，且不適用自住 400 萬免稅與重購退稅（試算，以稽徵機關核定為準）。