不動產稅務健檢（Beta）

常見問題

稅務健檢會算出要繳多少稅嗎？

不會。健檢依你勾選的情況列出「可能」適用的法定優惠與期限提醒；稅額請用土增稅試算、房地合一試算、重購退稅試算或遺產稅試算估算（試算，以稽徵機關核定為準）。

賣地可能適用哪些土增稅優惠？

本人、配偶或直系親屬設籍且出售前 1 年無出租營業，可能適用自用住宅一生一次 10% 稅率；用過後可確認是否符合一生一屋。持有超過 20／30／40 年，一般稅率超過最低稅率的部分減徵 20%／30%／40%。農地作農業使用，移轉可申請不課徵土增稅。

換屋要注意哪些期限？

土增稅重購退稅須在 2 年內完成（以完成移轉登記日計），退稅後新屋 5 年內不得改作他用、出租或再移轉。房地合一稅另有自己的重購退稅，兩套制度要分別申請。

家人過世後有哪些期限？

拋棄繼承須於知悉起 3 個月內以書面向法院辦理；遺產稅應於死亡日起 6 個月內申報（可申請延 3 個月）；繼承登記同為 6 個月內。

健檢結果可以直接拿去申報嗎？

不行。健檢是一般性稅務資訊整理，不是任何優惠適用的保證，實際以主管稽徵機關核定為準；土地登記與稅務申報請洽地政士、記帳士或會計師等持照專業人員辦理。