房地合一稅試算（2026 年版）
輸入成交價、取得成本與持有年數，一鍵算出境內個人的房地合一稅。公式：課稅所得 ＝ 成交價 − 取得成本 − 相關費用 − 土地漲價總數額；再依持有期間套用 45%／35%／20%／15% 稅率。自住（本人或配偶、未成年子女設籍並持有滿 6 年）另有 400 萬免稅與 10% 優惠。
課稅所得：— 適用稅率：—
一般稅額：—
本結果為估算，未涵蓋所有個案情形（如非自願售屋 20%、合建分回、預售屋換約等）；實際稅額以稽徵機關核定為準。
持有期間與稅率對照（境內個人）
| 持有期間 | 稅率 | 備註 |
|---|---|---|
| 2 年以內 | 45% | 非境內居住者：2 年內 45%、超過 2 年 35%，且無自住優惠與重購退稅 |
| 逾 2 年～5 年 | 35% | |
| 逾 5 年～10 年 | 20% | |
| 逾 10 年 | 15% | |
| 自住滿 6 年 | 免稅 400 萬＋超過部分 10% | 設籍＋持有並居住連續滿 6 年 |
常見問題
房地合一稅怎麼算？
課稅所得＝成交價 − 取得成本 − 相關費用 − 土地漲價總數額，再依持有期間套用稅率：境內個人 2 年以內 45%、逾 2～5 年 35%、逾 5～10 年 20%、逾 10 年 15%（試算，以稽徵機關核定為準）。
自住 400 萬免稅要符合什麼條件？
本人或配偶、未成年子女設籍，持有並居住連續滿 6 年，且前 6 年未出租或營業。符合時課稅所得先減 400 萬免稅，超過部分按 10% 課徵（試算，以稽徵機關核定為準）。
房地合一稅什麼時候要申報？
於房地完成移轉登記之次日起 30 日內申報房地合一所得稅。
繼承的房子，持有期間怎麼算？
依財政部規定，繼承取得之房地出售時，得將被繼承人的持有期間合併計算；連續繼承亦得合併。長輩持有超過 10 年的房子，繼承後出售有機會適用 15% 而非 45%，差距極大。詳見繼承的房子幾年可以賣。
土地漲價總數額為什麼可以扣？
因為土地漲價已課過土地增值稅，為避免重複課稅，計算房地合一課稅所得時可減除「經稽徵機關核定之土地漲價總數額」。這個數字可用土增稅神器免費估算。
人在國外（非居住者）賣台灣的房子稅率一樣嗎？
不一樣。非境內居住者適用 45%（持有 ≤2 年）或 35%（>2 年），且不適用自住 400 萬免稅與重購退稅。海外繼承人請見 English guide。