重購退稅試算（土地增值稅）

常見問題

土增稅重購退稅要符合哪些條件？

出售與重購的土地都是自用住宅用地（本人、配偶或直系親屬設籍，無出租營業）；出售後 2 年內重購，或先購後售 2 年內完成；新購土地地上有房屋供自用居住；新購申報移轉現值須高於「原出售現值 − 已繳土增稅」才有差額可退。

重購退稅後可以出租或再賣掉嗎？

退稅後 5 年內不得改作其他用途、出租或再移轉，否則會追繳原退稅款。

重購退稅是退「全部」還是退「一部分」？

土地增值稅的重購退稅採差額退還邏輯：新購現值填補「原售現值減已納稅額」後仍有餘額時，可退到已納稅額為限。換屋「買貴於賣」的情形，常可全額退回；「買便宜」則可能只退一部分或不能退（試算，以稽徵機關核定為準）。

房地合一稅也有重購退稅嗎？可以一起申請嗎？

有。房地合一所得稅另有自住重購退稅（換大屋全額退、換小屋按價額比例退，重購後 5 年內不得改作其他用途或再移轉）。土增稅與房地合一是兩套制度、分別申請，同一次換屋符合要件時兩邊都可辦——很多人只辦到一邊。

期限是從簽約日還是過戶日起算？

實務以完成移轉登記日為準計算 2 年，並非簽約日。時間抓太緊有風險，建議預留登記作業時間；個案認定以稽徵機關為準。