用門牌查地號：不知道地號也能算土增稅
要算土地增值稅，傳統做法是先知道地段、地號，再去查公告現值和前次移轉現值。問題是，大部分屋主只記得自己家的門牌地址，權狀收在銀行保險箱或爸媽那裡，根本不知道地號是什麼。這篇整理幾種「從門牌找到地號」的方法，以及土增稅神器網站新的門牌點選功能，讓你不用先翻權狀，也能先估出土增稅。
為什麼門牌不能直接算稅
門牌是戶政與郵政用的地址，土地則是用「縣市＋鄉鎮區＋地段＋地號」登記。兩套系統之間要靠建物登記串起來：
- 門牌 → 對到這一戶的建號（建物登記編號）
- 建號 → 建物謄本標示部的建物坐落地號
- 地號 → 查公告土地現值、面積、權利範圍、前次移轉現值
透天厝通常一戶對一筆（或少數幾筆）地；公寓、大樓則是很多戶共用同一塊基地，還要再對出你這一戶的土地持分，這一步最容易卡住。
方法一：翻家裡現成的文件
不用上網，很多文件上就有地號：
- 地價稅繳款書：每年 11 月寄來的地價稅單，會列出土地坐落的地段、地號與持分，是最容易找到的文件。
- 土地所有權狀：標示部清楚寫著地段、地號、面積與權利範圍。
- 土地或建物登記謄本：建物謄本的「建物坐落地號」就是房子蓋在哪幾筆地上。
- 當初的買賣契約：不動產標示欄會寫地號。
注意：房屋稅單通常只寫門牌與稅籍編號，不一定有地號，要找地號以地價稅單比較準。
方法二：用政府的免費地圖查
內政部有地籍圖資的網路便民服務，可以用門牌或在地圖上定位，查出大概的地段地號。缺點是：地圖定位要自己判斷房子落在哪一塊，邊界附近容易點錯；而且查到地號以後，還要再去查價系統抓公告現值、去謄本找前次移轉現值，步驟比較多。查價管道可參考公告現值查詢＋前次移轉現值怎麼查。
方法三：在土增稅神器用門牌點選
為了讓一般屋主少走這些步驟，土增稅神器網站新增了門牌點選查詢：
- 登入會員（還沒有帳號可以免費註冊）
- 在首頁「按地號自動帶入」區選縣市、鄉鎮區，切到「用門牌點選」
- 依序點選路名、巷弄、門牌號碼，不用自己打字
- 系統找出這一戶坐落的地號與資料，帶入計算
目前的能力是這樣：透天厝通常可以直接算；公寓、華廈、大樓部分可以算，系統會用這一戶的登記資料去對土地持分，對得出來就直接算出稅額，對不出來時會告訴你，再改用地號查詢或手動輸入。網站上每個會員免費 3 次，同一戶短期內重看不另扣次數。如果門牌選單裡找不到你家，也可以在地圖上點你家的位置來找地號。
習慣用手機 LINE 的，也可以加入土增稅神器官方 LINE，同樣能點選門牌或輸入地號查詢，原會員綁定另外送 3 次免費查詢。
資料從哪裡來
門牌、建號、坐落地號與地籍資料，來自內政部地政協作平台；地圖資料來自內政部國土測繪中心。系統只拿土地與建物的資料來試算，不顯示所有權人的姓名與地址。地圖上的地籍線僅供參考，實際界址以地政事務所測量為準。
查到之後，算出來的數字怎麼看
結果會同時列出一般用地（20%／30%／40% 累進，持有滿 20 年以上自動減徵）和自用住宅用地（10%）兩種稅額。哪一個才是你要繳的，要看你是否符合一生一次或一生一屋的條件，並在申報時提出申請。條件說明見一生一次與一生一屋比較。
不論用哪一種方式查，算出的都是試算，以稽徵機關核定為準。正式申報移轉現值時，由地政士依謄本與契約辦理。
常見問題
為什麼我家是大樓，門牌查詢說對不出持分？
大樓的基地常由好幾筆地號組成，登記資料的編排也各有不同，有些情形系統無法確定哪個持分屬於你這一戶。這時請改用地價稅單或權狀上的地號查詢，或直接手動輸入數字試算。
門牌改過、或是新整編的門牌，查得到嗎？
登記資料上的門牌有時是舊門牌，若選單裡找不到現在的門牌，可以試試舊門牌，或改用地圖點選找地號。
不想登入，可以算嗎？
可以。手動輸入公告現值、前次移轉現值、面積與年月的試算免登入、免費、不限次數；只有門牌與地號自動查詢需要登入會員。